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ナース・ミントの悩み解決クリニック

育児・介護をはじめとした生活の悩みを解決する看護師ブログです。

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【不動産投資でカモられない絶対条件】情報を制する者が投資を制する

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はじめて不動産投資をする場合、何が不安って悪徳業者にカモられやしないかが不安ですよね。

・相場とケタ違いの価格で物件を買わされた

・購入後、突然連絡がとれなくなった

欠陥住宅を買わされた

「想像するだけで恐ろしいし、そんなことがあり得るならやっぱり辞めておこう」

なんて思ってしまいますよね。

確かに不動産投資は業者との出会いが運命を左右します。

そして運悪く悪徳業者にカモられて失敗したという人がいるのも事実です。

ただこのような被害は事前に対策を打つことで防ぐことができます。

ここでは不動産投資で悪徳業者にカモられないための絶対法則を解説しています。

この鉄則を守っていれば、悪徳業者の詐欺物件を誤って購入してしまうということは防げますので、物件購入前に必ず読んでくださいね。

長期的な投資プランを立てておく

まずあなたの中で長期的な投資プランをしっかりと持っておきましょう。

はじめに目標や自分のキャパを把握していない場合、業者に勧められるまま物件を買い増ししていまい、ある日思わぬ空室などが原因で破綻してしまうというリスクがあります。

そのため、まずは自分の中で「何歳を迎えるまでに家賃収入いくらを目指したいのか。」を明確にしておきましょう。

そこを明確にしたら次に逆算しながらどのくらいのペースで物件を購入すればその目標にたどり着けるのかを計算します。

そうすると購入ペースや月々のローン返済額などもおおよそのイメージがつきますよね。

ではイメージの中で出てきたローン返済額は現実的でしょうか?

もし空室が出た途端に返済が苦しくなるようであれば、目標設定からやり直します。

それを繰り返しながら、最終目標と自分に合った購入ペースを把握しておきましょう。

看護師という資格があると銀行のローン審査が通りやすいのですが、ローン審査が通ったからといってあなたの家計が火の車にならないかどうかは別問題。

なので、あなた自身が自分のキャパを把握して最終目標をしっかり持っていることが重要なんです。

看護師しながらすんなり投資家デビュー!投資で損しない経験談を伝授

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物件の相場観を身に付けておく

業者に相場とケタ外れの物件を買わされないようにするために、業者に相談に行く前に物件の相場観を身に付けておきましょう。

「健美家」や「楽待」というサイトでは様々な投資用の物件を見ることができます。

https://www.kenbiya.com/

http://www.rakumachi.jp/

これらのサイトに掲載されている物件を見ていると、どのようなエリアでどのような建物ならいくらかくらいなのかが分かってきます。

とくに実際に見学に行ってみるとより相場観を身に付けることができます。

・ここは駅近だけど路線自体が不便だから比較的安いんだな。

・築10年って見た感じはこんな感じなんだな。この見た目なら○○万円くらいが相場なんだな。

など分かってきます。

そのようにして相場観を身に付けておくと、業者に紹介された物件がおかしな価格設定になっていないか、お得な物件なのかなどがすぐに分かります。

そのため物件の相場観は事前に身に付けておきましょう。

物件の出口(ゴール)まで考えておく

不動産投資で非常に大切なのが出口(ゴール)まで考えておくということです。

もし自分が物件を手放したいと思った時にその物件が売る価値のあるものなのかということが非常に大切です。

不動産投資で一番怖いのが激安物件だったからと飛びついたものの、空室に頭を抱えることとなり「もう無理だ!物件を手放そう!」と思ったのに買い手がいない。。。という状況になることです。

こうなると家賃収入どころかローン返済や固定資産税といった支出ばかり抱えることになってしまいます。

不動産投資で重要なのは万が一「失敗した!もう無理!」となった時に、物件を売ってしまうことでローンをチャラにできる状態でいることです。

そのため激安物件だからと飛びつくのではなく、多少高くても買い手が見つかりやすい物件を選ぶことが大事なのです。

「オシャレ」を基準に選ばない

投資用物件は見た目のオシャレだけで選んではいけません。

大事なのは利益につながる物件かどうかです。

デザイナーズマンションのようなオシャレな物件の場合、購入価格が高額になることが多いのですが、その高額な購入費を家賃で回収できるのかどうかを重視しなければいけません。

もしオシャレな物件で空室の心配がなかったとしても、ローン返済が家賃収入でまかなえず赤字経営になっていればそれは不動産投資失敗ということになります。

女性の場合、とくに見た目がオシャレかどうかで判断してしまいがちなのですが、大事なのは利益になる物件なのかどうか。

そのことを忘れないようにしましょう。

100万円程度の余裕資金は手元においておく

不動産投資をする際は必ず100万円程度は手元に置いておくようにしましょう。

不動産投資をする上で急な空室や修繕費はつきものです。

私も経験がありますが、ある日突然「シャワーの水漏れを治すのに5万円かかります」という連絡が来るときもあります。

また空室期間が数か月続いた場合、その間はローン返済の全額を自分の財布から返済しないといけません。

そのため様々な事態に対応できるようにしておくためにも、常に100万円くらいはすぐに出せる状態でいることが大切です。

おだてに乗らない

業者の「女性なのに凄いですね!」というおだてに乗らないように気を付けましょう。

女性は男性以上に見栄で買い物をしてしまう傾向があります。

そのため「凄いですね」などとおだてられると舞い上がってしまい、冷静な判断ができなくなる場合があります。

また変な見栄のために断ることができないなんていう人さえいます。

実際に業者のおだてに乗ってしまい、冷静な判断ができずに変な物件を買ってしまったという女性もいますので絶対に注意しましょう。

おだてられた時こそ「その手には乗らないわ!」と冷静になってくださいね。

税金について勉強しておく

不動産投資をする場合、税金の知識は必須になってきます。

「税金」と聞くと拒否反応が出てくるし、税金の本を読んでいると眠くなるのですが、税金について知っているかいないかで得することもあれば、逆に痛い目にあう場合もあります。

まず税金に関するメリットについてですが、不動産投資は不動産投資にかかった費用を経費として計上できます。

・物件見学の際の交通費や駐車場代、食費。

・物件見学などに車移動をしている場合は車検代・車の保険代の一部。

・不動産投資を勉強するための書籍代。

・不動産投資にかかった税金。・・・etc

これらは経費として計上できるので、経費の対象になる範囲を知っていることで所得税を抑えることができます。

また減価償却といって、不動産購入後数年は物件購入費用一部も経費に計上できます。

そのため物件購入後数年は税務上は赤字になる場合が多いです。

不動産投資の利益はあなたの看護師収入と合算して所得税などが決まるため、不動産投資で赤字になれば、看護師収入から納めていた税金が払いすぎということになり税金の還付が受けられます。

不動産投資が税金対策になるといわれるのはそのような還付がうけられるからです。

ただここに一つ落とし穴があって、この還付金はずっと受けられるわけではありません。

減価償却として経費に計上できる期間のみ受けられる恩恵なんです。

しかしずっと所得税の還付が受けられると勘違いしてしまう人が非常に多いので注意してください。

減価償却で計上できなくなった場合、空室にならなければ基本的に黒字経営になります。(ならないと困ります)

そうなると所得税がかかってくるので、新たな支出となります。

 そのため所得税の納税の時に「お金がない!」なんてことが無いようにしておく必要があります。

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よく分からない会社を選ばない

不動産投資をする場合、実態がよく分からない会社は絶対に避けましょう。

不動産投資は物件購入後の管理が非常に大切です。

また不動産投資は長期投資が基本なので、不動産会社は長年にわたりお付き合いするパートナーになるといっても過言ではありません。

そのため名前も聞いたことがない、ましてやホームページすらないというような会社は絶対に避けましょう。

安心して長いお付き合いができると感じられる会社を選ぶことが大切です。

あの木下不動産が主催する不動産投資セミナー

基礎知識を身に付けておく

知識は最大のリスクヘッジ

勘のいい方ならこれまでの文章を読んでお気付きかもしれませんが、不動産投資は不動産投資に関する知識を身に付けておけば悪徳業者にカモられることはありません。

不動産投資で失敗する人の大半は知識不足です。

知識がないままに業者の上手い話しに飛びついてしまったために失敗しているのです。

逆に知識があれば不自然な話、うますぎる話には気づくことができます。

なので業者にカモられることなく、優良物件を手に入れることができ安定した家賃収入を得ることができるのです。

「知識を身に付けろって言われてもどうやって身に付けたらいいの?」って思いますよね。

木下不動産では投資初心者の方に向けて、投資セミナーを開いています。

この投資セミナーは不動産投資に関することだけでなく、そもそも投資投資とは何なのか?というレベルから話をしてくれるので右も左もわからないという超初心者の方にぴったりのセミナーです。

投資で失敗しないためには投資を始める前にまずは知識を付ける!そのためにも一度セミナーに参加してみてはいかがでしょうか?

 ➤初心者なら聞いておきたい投資セミナー【木下不動産】

定年後、年金だけでは生活できない現代において、老後資金の準備として投資が注目されており国も後押ししています。

こちらのセミナーは医療者向けとなっていますが、医療者でない方も参加できますので、お金に向き合う機会として参加してみてはいかがでしょうか。

 ➤あなたの老後を守る資産運用セミナー【木下不動産】

さいごに

不動産投資は事前にしっかりと知識を身に付け、自分の財布のキャパを理解しておくこと、そして得体のしれない会社を選ばないことでカモられるということは防ぐことができます。

まずは知識をつけるためにもセミナーに参加するところから始めてみましょう。

【読むだけでお金の勉強ができます】

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看護師がもらえる年金いくらかご存知?悠々自適な老後は○○が必須!

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世間では給料が高いと言われている看護師ですが、そんな看護師でも老後もらえる年金は20万円以下だということをご存知ですか?

「これだけ一生懸命働いて税金も沢山納めているんだから私の老後は安泰でしょ?」と思っていたら全くのお門違いなんです。

夜勤を沢山して、看護研究のために休日出勤もして、かなりの重労働をしているにも関わらず定年後も仕事をしないと生活ができないレベルでしか年金を受け取ることができないんです。

でも今これだけ一生懸命働いているんだから老後ぐらいゆっくりと過ごしたいですよね。

それならお給料の一部を資産運用にまわして老後に備えておきましょう。

ここでは老後の年金を労働以外の手段で補う方法をご紹介しています。

若い今から資産運用することで、老後働かなくても悠々自適な生活を実現することができますよ!

看護師がもらえる年金って何年金?

正社員として働いている看護師の多くが厚生年金に加入しています。

そのため老後受け取れる年金は厚生年金ということになります。

公立の病院で働いている場合は公務員という扱いになるので以前までは共済年金がもらえたのですが、平成27年10月1日より共済年金と厚生年金が一元化されたため、公務員であっても厚生年金を受け取ることになります。

被用者の年金制度の一元化|日本年金機構

看護師は老後いくらくらい年金がもらえるの?

看護師だからという資格は一切関係なく、これまでの収入によって受け取れる年金は異なります。

一般的な看護師の場合で約13~14万円程度/月の年金がもらえると思っておくといいでしょう。

ただ注意したいのが現時点の年金受給額が40年、50年後も同じとは考えにくいという点です。

少子高齢化の影響を受け年金受給額は年々減り続けていますし、その他の医療保険などの自己負担額も増加しています。

そのため老後いくら年金がもらえるかなど誰にも分からないというのが実際のところです。

定年後も働き続けないといけないの?

年金の足りない費用を補うことができなければ働かざるを得ないでしょう。

今の時点でも平均的な看護師の収入で受け取れる年金が13~14万円/月程度、年収600万円あったとしても16~17万円/月程度ですので年金だけでの生活は難しいといえます。

そのためよほどの貯金や資産運用による不労所得を確保していなければ、定年後も働かなければ生活ができません。

今からできる老後破産対策とは

老後破産しないために大事なことは、定年後も働くことではありません。

若い間からコツコツと資産運用をして、老後に向けて不労所得を確保しておくことなんです。

看護師の仕事は力仕事なので70歳、80歳になっても現役看護を続けるというのは難しいですよね。

それにもし足腰が動かなくなったら、その瞬間から働くことはできなくなります。

そのため高齢になってもお金に困らないようにするためには、もし自分が働けなくなったとしても自動で収入が入ってくる仕組み、いわゆる不労所得を用意しておくことが重要なんです。

不労所得で代表的なのが投資信託の分配金、株の配当金、不動産投資の家賃収入、FXのスワップポイントなどがあげられます。

これらのように定期的に入ってくる収入があれば、たとえ高齢により体が自由に動かなくなってもお金に困ることはありません。

そのため自分の老後を案じるのであれば、今から資産運用について勉強するのが一番確かな方法なんです。

まずは資産運用について知識を身に付けよう!

ただ資産運用は知識がないままにはじめるのは危険です。

投資や資産運用が「危険」といわれるのは、資産運用そのものが危険なのではなく資産運用の知識がないから危険なんです。

これは新人看護師が知識がないままに処置をした結果、ミスをするというのと似ています。

あなたもテレビなどで投資で大失敗して多額の借金を抱えてしまった~という話を聞いたことがあるかと思いますが、このような失敗は投資のリスクをあらかじめ理解していなかったために起こっているものがほとんどです。

そのため、逆にいえばあらかじめ資産運用の知識を身に付けておけば人生がひっくりかえるような失敗はしません。

資産運用がうまくいくかどうかはあなたが持っている知識と情報の量で決まると言っても過言ではないのです。

私もはじめて投資をする時は大量の本を読んだり、セミナーに参加したりしました。

そうすることで、投資初心者でも大きな失敗をすることなく順調に資産を増やすことができています。

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なので資産運用を始めてみたい!興味があるという方はまずは無料の資産運用セミナーに参加してみましょう。

セミナーの良い点は最新の情報が手に入るという点です。

今後の経済の動きなど、自分では知ることのできなかった情報を知ることができるんです。

もう一度言いますが、資産運用を成功させるかどうかは持っている情報量で決まると言っても過言ではありません。

そのため、お金の心配と無縁な悠々自適な老後を送りたいのであれば資産運用セミナーに参加することから始めてみましょう。

木下不動産は全くの初心者の人に向けても無料の資産運用セミナーを定期的に行っています。

 資産運用セミナーの日時、詳細はこちらからご覧ください。

初心者のための無料資産運用セミナー詳細 

さいごに

ほとんどの看護師の将来受け取れる年金額は20万円以下です。

しかもそれは現時点の年金制度による計算での金額です。

ということは少子高齢化が止まらない以上、30年後40年後にはもっと年金額が減っていることが予測されます。

その時にお金のことで頭を抱えるなんてしたくないですよね。

老後を悠々自適に暮らすどころか、

・賞味期限が近い値下げされた総菜しか買えない。

・自力でトイレに行けなくなったのに、介護サービスを受けるお金すらない。

・通信費が払えず携帯を手放したため助けを求めることもできない。

そのような状況になりたくなければ、今からコツコツと資産運用を始めましょう。

その際、失敗しないためにも無料資産運用セミナーに参加して情報を集めてから行うようにしてくださいね。

あなたの老後を守る資産運用セミナー

【合わせてお読みください】

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投資には興味があっても全くの初心者の場合、何から始めたらいいのか想像もつきませんよね。

・そもそも株ってどうやって買うの?

・何を基準に買ってるの?

分からないことが分からない状態だと思います。

私もはじめて投資する時は分からないことだらけでした。

だけど今では株、不動産、仮想通貨投資で、毎月10万円以上の収入を得られるまでになりました!

ここでは全くの投資初心者だった私が、実際に投資を始める前に行ったことを紹介します。

投資家デビューする際のイメージができるだけでなく、失敗しないためにすべきこともお伝えしているので参考にしてみてください。

株式投資を始める前に行ったこ

まずは株式投資を始める前に行ったことから説明します。

ちなみに私が一番最初にはじめた投資が株式投資です。

基礎知識を身に付ける

まずは株式の基礎知識を身に付けました。

・そもそも株とはどのような仕組みでなりたっているのか?

・なぜ株式で稼ぐことができるのか?

・株で失敗して借金を抱えたという人は、なぜ借金をかかえることになったのか?

何から勉強したらいいのか分からなかったので、自分が思いついた素朴な疑問を調べました。

また初心者向けの株の本を購入して最初から最後まで読みました。

初心者向けの本を購入すると、株式の概要を理解することができますよ。

口座を開設してみる

株式がどういったものかが分かった後、とりあえず口座を開設してみました。

口座開設だけなら無料で行えるのと、マネックス証券の場合「バーチャルトレード」といって仮想で株の売買ができるサービスがあったので、まずはこれで練習してみようと思いました。

はじめての時は変なボタンをクリックして、お金が全部ふっとんだらどうしようって不安でしたからね。

実際はこんなことあり得ないんですが、初めての時はとにかく不安でいっぱいだったので、バーチャルトレードというサービスがあったのはかなりありがたかったです。

そしてバーチャルトレードを使ってどのように売買を行うのか確認してみると、想像以上に単純だったことに驚きました。

実際に株を買ってみる

株式の仕組みが分かって、実際に売買する方法も分かったのでさっそく買ってみることにしました。

初心者の私は何を買ったらいいのか分からなかったので、とりあえず自分が知っている会社の株価をみていくことにしました。

また株には色んな指標があって、その指標をみることでお買い得な株なのかどうかを知ることができます。

色んな株の本にその指標の見方が書いてあるのですが私が購入した本には、

PER(株価収益率)が15倍以下ならお買い得

・PBR(株価純資産倍率)が1倍以下ならお買い得

・ROE(株主資本利益率)が15~20%越えがお買い得

・ROA(総資産利益率)が5~10%越えがお買い得

配当利回りが2%以上あるものがお買い得

と書かれていました。

そのためこの本の指標を参考にしながら購入する株を選びました。

そして実際に株を買ってみて資産がどのように増えたり減ったりするのかを学びました。

今は投資関連の雑誌やニュースを見て気になった株を調べて購入しています。

 仮想通貨投資を始める前に行ったこ

基礎知識を身に付ける

仮想通貨も株式と同様に、そもそも仮想通貨とは何なのかから勉強しました。

仮想通貨っていう言葉そのものが、怪しいし難しそうに聞こえますよね。

なのでいきなり本で理解しようとしても難しく感じてしまって理解できないと思います。

私は泉忠司さんという方が仮想通貨とは何かを解説している動画を見て学びました。

「仮想通貨 動画」で検索すると池上彰さんが仮想通貨について解説してくれる動画もあるので興味のある方は見てみてください。

www.youtube.com

 ➤ビットコインを分かりやすく解説!仮想通貨=怪しい=時代遅れ?!

 

口座を開設してみる

仮想通貨について何なのかが大体わかってきたころ、仕事中の旦那から突然「ビットコインがこれから上がると思うから急いで買っといて!」と言われたので、急きょ口座を開設することになりました。

 ➤【ビットコインの買い方を画像付きで解説】全くの初心者も問題なし!

実際に仮想通貨を買ってみる

旦那に言われるがまま口座開設後、すぐにビットコインを購入しました。

ビットコインの売買も株の売買と基本的に一緒なので、この時は大きな不安を感じることなく行うことができました。

当時1ビットコイン10万円だったビットコインがいまでは60万円を超えているので、購入していて本当に良かったです。

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不動産投資を始める時に行ったこ

株と仮想通貨は動く金額もそんなに大きくないので、ある程度の勉強した後は実践あるのみという感じで進めましたが、不動産投資は動く金額が大きいので下準備を入念に行いました。

大量の本を読む

不動産投資にいたっては何十冊という本を読みました。

・不動産投資とはどういうものなのかという基本となる本

・不動産投資で失敗した人はなぜ失敗したのかが書いてある本

・不動産投資で起こりやすいトラブルについて書いてある本

少子高齢化による空室リスクについて書いてある本

・税金について書いている本

などなど、本屋さんで気になった本は片っ端から読みました。

沢山の本を読んでいるとだんだん何に注意しないといけないのか、どのような物件を探さないといけないのかが分かるようになってきました。

セミナーに参加してみる

そもそもセミナーではどのようなことが学べるのか自体分からなかったのですが、とりあえず参加してみようということで不動産投資のセミナーにも参加してみました。

そして実際に参加してみて良かったことは最新の情報が聞けたということです。

とくに大阪では今後どのような都市開発が計画されているのかが聞けたことは非常に大きかったです。

このような情報も参考にしながら購入するエリアを選びました。

ネットで見た物件を実際に見に行ってみる

「楽街」や「健美家」というサイトをみると沢山の投資用物件を見ることができるのですが、その中で気になった物件を実際に見に行ってみました。

そしてどのような立地、どのような物件がどの程度の価格で売られているのかを感覚で学びました。

業者にカモられて高額な物件を買わされるということを防ぐためには、非常に大事なステップだったと思います。

不動産屋さんに行ってみる

なんとなく物件の相場感が分かったので、実際に不動産屋さんに行ってみました。

当初はどのような不動産屋さんに行ったらいいのか分からなかったので、家の近所にある個人の不動産屋さんに行きました。

すると投資用の物件を探している若めの夫婦というのが珍しかったようで「ほぉ~おもしろいねぇ。」と興味を持たれた(小馬鹿にされてる?)だけで何の進展もありませんでした。

そのあと数件の不動産会社に行ってみましたが、どこの会社も投資用不動産なんて紹介してくれません。

「みんなどこで購入しているんだろう?」と思っていたら、とある不動産屋さんが「投資用の不動産は資物件を専門に扱っている会社に行った方がいいよ」と教えてくれました。

投資用の不動産を扱っている不動産会社と普通の分譲住宅とかを扱っている不動産会社って別だったんですよ。

いや~初心者って分からないことだらけです(笑) 

投資用不動産の会社に行ってみる

近所の不動産屋さんに教えてもらった通り、投資用の不動産会社を探して話を聞きに行きました。

そこでやっと自分たちが想像していたような資産運用に関する話などができました。

【不動産投資でカモられない絶対条件】情報を制する者が投資を制する

とにかく色んな物件をみる

不動産投資会社に紹介してもらった物件を片っ端から見学に行きました。

実際に見に行くと「これを買わないと後悔しそうな気がする」という妙な焦りが出てきてしまうのですが、ここで判断を誤らないようにするため絶対に譲れないポイントを明確にしておきました。

私が妥協しなかったポイントがこちら

・最寄り駅徒歩5分以内

・駅からの道が明るい

・周辺の建物もキレイ

・スーパー・コンビニが近い

・日当たりが良い

・女性が安心して住める

この条件を満たしていない物件は却下という線引きをしました。

自分の中で明確な線引きができていたことで、感情に流されず冷静にマンションを選ぶことができました。

さいごに

投資を初めて行う場合、色んな投資法がありますがどの投資法にしろ基礎知識は絶対に必要です。

また失敗した人がなぜ失敗したのか、失敗したらどのようなことになるのか、失敗を防ぐためにはどうしたらいいのかを知っておくことも重要です。

そのことを知っていれば人生がひっくり返るような大きな失敗をすることはありません。

なので投資を始めてみたいという場合は、まずは基礎知識を身に付けることから始めましょう。

木下不動産では投資初心者の方に向けて無料の資産運用セミナーを行っています。

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あなたは自分が投資家になって資産運用するなんて無理だと思っていませんか?

安心してください。

資産運用で失敗しないためのルールを守ればあなたも安全に資産運用ができちゃうんです。

今まで生きてきて資産運用、投資なんてやった事ないから「怖い」「危険」「怪しそう」と思うのは当然です。

それにそもそも資産運用が何なのか自体よくわからないですよね。

「お金持ちがしてそうなやつ?」って感じだと思います。

特に看護師は資産運用や投資といったお金の話に関してうとい傾向があります。

というのも看護学校では経済の勉強など一切しませんし、働きだしてからも景気の影響を受けることなど皆無です。

そのため他の職業の人以上に投資や資産運用に関しても無知な人が多いんです。

でも看護師は老後が安泰といえる職業ではありません。

多くの看護師が将来もらえる年金額は20万円以下です。

そのため老後余裕ある自由な暮らしをするためには、今から資産運用をしてお金を増やす仕組みを作っておかないといけません。

ここでは資産運用について全く分からないという看護師に向けて、資産運用とはどのようなものなのかを解説しています。

看護師の私自身が実際にしている投資方法も紹介しますので参考にしてみてください。 

資産運用とは?

資産運用とは自分の持っているお金を増やす仕組みを作ることです。

資産運用というととても遠い世界の話のように聞こえますが、実はあなたも資産運用をしたことがあるはずなんです。

というのも、貯金や貯蓄型保険も資産運用の一つだからです。

貯金の場合は銀行にお金を預けておくことで0.00数%ですが金利がつきますよね。

また貯蓄型保険である学資保険や終身保険、年金保険なども長年にわたって掛け金を支払うことで実際の掛け金よりも多くの金額を受け取ることができますよね。

これらがまさに資産運用です。

なのであなたもすでに資産運用経験者なんですよ。

ただ貯金や貯蓄型の保険の場合は、お金を増やすといっても生活が潤うほどの金額ではありません。

そのため老後資金を準備するためには投資信託株式投資、不動産といった他の方法も取り入れることでお金が増えるペースをあげていくことが必要なんです。

投資でお金が増える仕組みとは?

投資でお金が増える仕組みは大きくわけて2つあります。

まず一つはインカムゲインというものです。

インカムゲインとはその資産を保有することで、定期的に入ってくる利益のことをさします。

インカムゲインの場合は安定的、継続的に入ってくるのでリスクが低いのが特徴です。

たとえば貯金の金利投資信託の分配金、株の配当金、不動産の家賃収入などがあげられます。

もう一つがキャピタルゲインというものです。

これは買った時の価格と売った時の価格の差によって生まれた利益のことを指します。

株や不動産を安値で買って、高値で売った際などに生じます。

キャピタルゲインの場合はリスクが大きくなりやすく、買った時の価格よりも資産の価値が下がってしまった際にマイナスになってしまいます。

そのため大きな金額を突っ込むのは危険なんです。

とくに信用取引といって借金をして投資をした場合、価値が暴落した際多額の借金をかかえることになってしまいます。

テレビなどで投資に失敗して借金地獄におちいったという人を見たことがあるかと思いますが、投資でなぜ借金地獄に落ちるのかというともともと借金して投資をしていたからです。

そのため借金せずに手持ちのお金で運用していれば、思わぬ借金を抱えるなんてことは起こりません。

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資産運用の種類

資産運用にはどのような種類があるのか、またそれぞれのメリット、デメリットについて説明していきます。

 貯金

誰もが知っている運用方法で銀行にお金を預ける事で金利を得る事ができます。

メリット

・元本が保証される。

・誰でもできる。

デメリット

金利が低い為、資産が増えない。

・インフレーション(物価の上昇)が起きた場合に目減りする。

インフレーション - Wikipedia

貯蓄型保険

貯蓄型保険も貯金と同じく日本人になじみがあるため、初めて資産運用される方にとっては始めやすい運用方法です。

貯蓄型保険には、養老保険個人年金保険終身保険、学資保険などがあります。

このような貯蓄型保険は、毎月銀行口座から定額が引き落とされるので、貯金が苦手だという人にもお勧めです。

また定期預金の金利よりも、貯蓄型保険の方がお金を増やす事ができます

例えば、定期預金(金利0.02%)で毎月10000円を30年間貯めた場合に受け取れる金利は576円なのに対し、終身保険(換金率110%)の場合なら毎月10000円を30年間積み立てると36万円受け取る事ができるのです。

メリット

・貯金が苦手な人でも貯金ができる仕組みになっている

終身保険の場合、生命保険も兼ねている

・銀行の金利よりもお金を増やす事ができる

デメリット

・途中解約すると、掛け金の全額は戻ってこない

貯金できない独身看護師が老後破産しないためのたった一つの方法!

 確定拠出年金

自分で運用先を選んで加入する個人年金で、従来の国民年金の補填をする役割として国も後押ししています。

確定拠出型年金に関しては以下で紹介するセミナーで詳しく聞くことができます。

メリット

掛け金全額が所得税の控除対象となる。

(民間の個人年金の場合、税金の控除を受けられるのは所得税40000円、住民税28000円と上限が決まっていますので、確定拠出年金の方が税金対策にも有効です。)

・運用益が非課税、受け取り時も税金の控除がある。

・自己破産しても老後年金を受け取ることができる。

・運用次第で受け取る金額を増やすことができる。

デメリット

・60歳まで現金化できない。

企業年金のある企業に転職すると資格を失う。

・手数料がかかる。

・元本割れのリスクがある。

外貨貯金

日本円を外貨に換えて貯金する方法で、為替レートの変動によってお金を増やす事ができます。

そのため万が一日本でハイパーインフレが起きた場合に自分の資産を守ることができます。

また日本円の金利は0.001~0.02%ですが、外貨によっては金利が1%を超えているものもあり、その金利を得ることもできます。

外貨貯金する際の外貨ごとの為替手数料、普通預金、定期預金(1ケ月、3ケ月、6か月、1年)の金利は、各銀行のHPで見ることができます。

メリット

・為替の変動による値上がりが期待できる。

・日本円の貯金よりも金利が高い。

デメリット

・外貨貯金は元本保証の対象外になるため、銀行が倒産すると元本を失う可能性がある。

・為替の変動による元本割れのリスクがある。

・為替手数料を取られる。

国債

国が発行している債券を購入する方法です。

毎年一定額の金利を得る事ができ、満期になると全額返金されます。

銀行や郵便局、証券会社で1万円から購入できるので、誰でも始めやすい資産運用の一つです。

メリット

・元本が保証されている。

・貯金に比べて金利が高い。

・定額から始められる。

・銀行、郵便局でも購入できる。

デメリット

・国が破産すると紙切れになる。

・利率が低いため、増やせる資産が少ない。

日本国債金利は10年満期で0.24%。5年・3年満期で0.05%です。

 投資信託

投資信託とは、多くの人からお金を集めてそのお金をファンドマネジャーが国内外の株式や債券に分散投資する仕組みです。

そこで得た利益をお金を出し合った投資家で分け合います。

積み立て型のものであれば、月500円から始めることもできますよ

メリット

・専門的な投資の知識を必要としない。

・低額で始める事ができる

・プロが色んな投資先に分散して投資をしているためリスクが低い。

デメリット

・元本割れのリスクがある。

・積立式の場合、毎月一定額が必要

・手数料が高い。

・解約の際に手数料を取られたり、すぐに解約できない場合がある。

 株式投資

株式会社の株を所有することで、その会社で発生した利益を配当金として受け取ることができます。

会社によっては「株主優待」といって、その会社の商品や商品の割引券などをもらうことができます。

また株価は日々変化するので、購入した額よりも値上がりした時に売却することでキャピタルゲインを得る事もできます。

メリット

・配当金を得ることができる。

・会社によっては株主優待を受ける事ができる。

・株価が上昇することで、資産を増やすことができる。

キャピタルゲインで大きい利益を得る事ができる。

デメリット

・元本保証がない。

・株価の下落によって資産が減る事がある。

・政治、経済の知識が必要。

 不動産投資

マンションなどの不動産を購入して、そのマンションを人に貸すことで毎月家賃収入を得る投資法です。

現在、家賃収入を将来の年金の補填にする目的で不動産投資を始める人が増えています。

不動産投資も株式のように安値で購入して資産価値が上昇した時に高値で売るというキャピタルゲインを得る方法もあります。

 メリット

・家賃収入という長期的に安定した不労所得を得る事ができる。

・実物資産のためインフレに伴った価値の上昇が期待できる。

・ローンで購入することができる。

デメリット

・初期投資にかかる金額が大きい。

・空室リスクがある。

・すぐに現金化することが困難。

・資産価値の低下のリスクがある。

・不動産に関する知識が必要。

今は年金の補填にと不動産投資を始める独身女性も増えています。

看護師資格を活かせる○○投資!給料以外で自由に使えるお金を増やそう 

FX

FXと聞くと「よく分からないけど危険そう」というイメージを持たれる方が多いと思いますが、FXの仕組みそのものはいたってシンプルです。

2国間の通貨を売買し、為替の変動によってキャピタルゲインを得る投資法です。

例えば円とドルで売買するとします。

1ドル100円の時に1万円分、100ドル購入します。

その後、為替が1ドル110円になった時に100ドルを円に買い戻します。

そうすることで元々1万円だった日本円は1万1000円となります。

またスワップポイントといって、2国間の金利差も得る事ができます。

例えば日本の金利が0.1%、オーストラリアドル金利が3.25%の場合、オーストラリアドル保有することでその差の2.25%の金利を得る事ができます。

メリット

・外貨貯金に比べて手数料が安い。

・為替の変動によって資産を増やす事ができる。

スワップポイントを得る事ができる。

・24時間、スマートフォンやパソコンで取引ができる。

デメリット

・為替の変動で資産が減るリスクがある。

信用取引をした場合、多額の借金を抱えるリスクがある。

仮想通貨

仮想通貨ってそもそも何?という方はこちらを先にお読みください。

ビットコインを分かりやすく解説!仮想通貨=怪しい=時代遅れ?! 

仮想通貨は現在、世界に普及しはじめている資産なので早い段階で持っておくだけで資産の増加が期待できる投資法です。

また現在は空前の仮想通貨バブルであり、価格変動が激しいので安値で買って価値が上がった時に売るというキャピタルゲインも狙いやすいです。

メリット

・短期間で価格の上昇が期待できる投資先

デメリット

・今後、仮想通貨がどのようになっているのかは未知の世界

・元本割れする場合がある

私がしている資産運用

私は現在、貯金、貯蓄型保険の他に株式投資、不動産投資、仮想通貨投資をしています。

基本的にリスクを負うのは嫌なので、キャピタルゲインではなく定期的に収入が入ってくるインカムゲインを得る方法で資産を増やしています。

株式投資の場合は配当金の利率や株主優待の内容、会社の経営状況などを調べて選びました。

不動産投資は大阪市内に2戸ワンルームマンションを所有しており、月々家賃収入を得ています。

不動産投資をしていて嬉しかったのは、980万円で購入した中古のワンルームマンションがアベノミクスによる地価の上昇で資産価値が1900万円に値上がりしたことです。

不動産投資は月々のインカムゲインを得ながら、インフレによる資産価値の上昇も期待できるというのが大きいです。

看護師資格を活かせる○○投資!給料以外で自由に使えるお金を増やそう

仮想通貨は1ビットコイン10万円の時に購入し、それをずっと保有しています。

今は1ビットコイン60万円を超えているので、ただ保有しているだけで50万円もの資産を増やすことができました。

また仮想通貨にはビットコインの他にも様々な種類があります。

イーサリアムリップルなどはニュースなどで聞いたことがあるかもしれませんね。

私はビットコイン以外の仮想通貨も今後上昇する可能性があると見越して、時価総額ランキングの上位10位の大半を少額ずつ購入してます。

全てが上昇するとは考えにくいですが、どれか一つでも暴騰してくれたらいいなぁなんて思ってます。

これは投機的要素が大きいので本当に少額だけの購入に抑えています。

 ➤【ビットコインの買い方を画像付きで解説】全くの初心者も問題なし!

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投資初心者が資産運用で失敗しないための6つのポイント

一攫千金を狙わない

資産運用や投資というと「一攫千金」「大金持ちになる」というイメージを持っている人が多いのですが、そのようなイメージを持っている人は失敗する典型です。

まずあなたが数千万~億単位の軍資金がない限り、投資で一発あてて大金持ちになるなんて不可能なんです。

しかし甘い夢をみて一攫千金を狙った結果、借金までして投資してしまい大損ぶっこいて借金まみれになるという人が本当に沢山いるんです。

実際の資産運用とはもっと地味で堅実なものです。

コツコツと地道に資産を増やしていくからこそ、安全に確実に資産を増やしていくことができるんです。

あなたも安全にそして確実に資産を増やしたいのであれば、一攫千金という幻想を抱かないようにしましょう。 

看護師しながらすんなり投資家デビュー!投資で損しない経験談を伝授

借金をしない

株式投資やFXの場合、信用取引といって借金をして投資する取引方法があるのですが、非常にリスクが高いので避けましょう。

というのも万が一借金して投資した結果、購入した株が暴落した場合、あなたは多額の借金を抱えることになります。

そのためあなたが借金を抱えたくないのであれば、信用取引はしないようにしましょう。

余裕ある資金で行う

資産運用は必ず余裕のある資金の範囲内で行いましょう。

絶対に貯金全額を突っ込んだり、数か月後に使う予定があるお金を突っ込むということをしてはいけません。

最悪すべて失っても自分の生活に支障がでないという範囲で行うことが重要です。

価格の変動に一喜一憂しない

価格の変動に一喜一憂してはいけません。

株、FX、不動産、仮想通貨などあらゆる資産は日々価格が変動します。

一日にして数万円上昇したり、下落することもあるでしょう。

しかしその際に慌てふためいて売ったり買ったりしてはいけません。

特にマイナスになると不安になってしまうのですが、一時的な下落は絶対にあるものです。

そのため日々の価格の変動に一喜一憂しないメンタルも必要になります。

メンタルが弱い人ほどインカムゲインに重きを置いて投資しましょう。

最初から投資の目的を「長期保有インカムゲインを得る」とすることで、日々の価格変動に左右されにくくなりますよ。

投資の知識を身に付けよう

資産運用による失敗を防ぐためには、リスクを知っていること、経済の流れを知っていることは必須になります。

そのため資産運用を始める前に必ず必要最低限の知識を身に付けておきましょう。

本を読む、セミナーに参加することで資産運用に関する知識を身に付けることができます。

木下不動産が主催する無料の資産運用セミナーは、全くの初心者の方に向けて行われているセミナーなので資産運用の基本中の基本から学ぶことができますよ。

初心者のための無料資産運用セミナー詳細

【不動産投資でカモられない絶対条件】情報を制する者が投資を制する - ナース・ミントの悩み解決クリニック

さいごに

看護師は経済やお金の知識にうとい人が多いのですが、自分の老後を安泰なものにするためには今の時代資産運用は必須になってきます。

ただ資産運用にはリスクがつきものです。

なので知識をきちんと身に付け、どのようなリスクがあるのかを知ることが大切です。

逆にいうと知識をきちんとつけておけば、下手な失敗をすることなく安全かつ確実に資産を増やしていくことができます。

なので資産運用に興味があるという場合は、見切り発車をするのではなくまずはセミナーなどで基礎知識を身に付けてから行うようにしましょう。

初心者のための無料資産運用セミナー詳細

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貯金できない独身看護師が老後破産しないためのたった一つの方法!

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貯金できない、独身で看護師、この3つのキーワードに当てはまっていませんか?

もし当てはまっていたら老後破産のリスクが非常に高いです。

看護師は貯金するのが苦手な人が多く、

・日頃のストレス発散に浪費してしまう。

・見栄のためにブランド物を買ってしまう。

・自分は勝ち組という妙な油断がある。

という理由からお金をどんどん使ってしまう傾向があるんです。

しかしこのようなお金の使い方のまま老後を迎えると、老後破産を避けることはほぼ不可能といえます。

そのような最悪の事態を回避するためにはお金の教養を身に付けることが大切です。

そもそも看護師の収入は一般的なOLより多いにも関わらず、お金の教養がないがために浪費していると言っても過言ではありません。

ここでは独身看護師の老後が危険な理由と、看護師が貯金できない理由について分かりやすく解説していきます。

今の自分が置かれている状況を知り、老後のために今からできることは何か学んでいきましょう。

ここが分かれば看護師で老後破産を迎える可能性は劇的に下がります。

貯金下手が多い!?看護師の貯金事情とは

あなたもご存知の通り、看護師は貯金が下手な人が多いですよね。

同僚たちはみんな「貯金なんてできない」って言ってるけど、実際のところどうなんでしょうか?

看護師たちの貯金事情からみていきましょう。

毎月いくら貯金しているの?

看護roo!の2014年の調査では、なんと22%の看護師が毎月の貯金額が0円なんです。

そして18%の看護師が1~3万円、13%の看護師が3~5万円を毎月貯金しているということなので、半数以上の看護師が毎月の貯金額が5万円以下なんです。

休憩室でみんなが「貯金できない」と言っているのは真実のようですね。

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出典:看護roo!

今いくら貯金しているの?

では、今実際にいくら貯金しているのかもみていきましょう。

こちらも14%の看護師が貯金0という衝撃的な事実が判明しました。

また24%の看護師が50万円以下、13%の看護師が100万円以下なので、約半数の看護師が貯金100万円もできていないということが分かります。 

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出典;看護roo!

今のままであなたの老後は大丈夫?

看護師は世間一般的にお給料が高いと言われていますが、貯金ができていなければ老後の保障なんてどこにもありません。

あなたは心のどこかで自分は大丈夫と思っていませんか?

看護師という資格があるからといって老後が安泰、、、ではないことは、今から話す内容を聞けばすぐに理解していただけると思います。

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一体、何歳まで働くつもりでいるの?

あなたは何歳まで看護師として働くつもりですか?

もしや60歳?65歳?定年退職後は年金で悠々自適に暮らそうなんて思ってませんか?

ハッキリ言いますが年金で悠々自適に暮らすなんて不可能です。

現時点の年金制度の計算でも看護師として働いてもらえる年金は月額14万円程度とされています。

もちろん給料によって多少の差はあるでしょうが、年収600万円でも月16~17万円とされているので生活レベルが大きく変わるほどの差はありません。

しかもこの金額は【現在の年金制度】によるものです。

少子高齢化が進んでいるため、現段階でも年々年金受給額はカットされていますしその他の医療費負担なども増えています。

しかも物価だってじわじわと上昇しています。

そのようなことを考えると、あなたが年金を受け取るころには受け取れる年金額が下がっている&物価はもっと上がっていることが予想されるため、さらに年金だけでの生活は困難になっていることが予測されます。

そのため定年退職なんて言葉は死語になっており、死ぬまで労働しなければ生活していけないのです。

さらに悪いことに死ぬまで働くにしても看護師の仕事は体力勝負のことが多いですよね。

70歳、80歳になっても今の仕事を続ける自信はありますか?

独居老人、明日は我が身ですよ!

貯金がない、または貯金額が少ない場合、独居老人問題や高齢者の貧困問題は近い将来あなた自身の問題になります。

病棟で働いていると沢山の独居老人の人が緊急入院になりますよね。

・自分でトイレもお風呂もできなかっため、全身汚物まみれ。

・食事の準備も自分でできないから数日間なにも食べていない。

そのような事情を抱えた独居老人があなたの病院にも頻繁に入院してきていると思います。

それを受けて同僚と「独居老人って悲惨!」という会話をしたことがあると思いますが、独身看護師のあなたにとって独居老人は明日は我が身の問題です。

独身の場合、困った時に頼れる配偶者や子供、孫がいないため、家族のいる世帯以上に色んなお金がかかります。

例えば移動時のタクシー代、食事の準備をしてもらうための介護保険料or配食サービス。

お風呂に自分で入れなければ入浴介助もお金を払ってしてもらわなければいけません。

このように独身は家族持ちの人に比べて老後に必要な生活費が多くなるため、より多くのお金を準備しておかなければいけないのです。

看護師が貯金できない理由

世間一般で給料が高いと言われている看護師ですが、老後の貧困は決して無縁ではありません。

むしろ看護師は貯金できない人が多いので、高齢者の貧困問題の当事者になる確率がかなり高いんです。

ではなぜこんなにも看護師は貯金ができないのかをみていきましょう。

ストレスによる浪費がヤバイ

看護師は仕事ストレスによる浪費がヤバイんです。

とくに夜勤明けの疲れ切った状態でショッピングに行くと、判断力も低下しているので無駄な衝動買いを大量にしてしまいます。

たこれはストレスに関係しているのか分かりませんが、看護師はアイドルオタクが非常に多いですよね。

とくに独身の人のジャニーズや三代目のはまり方がハンパないです。

チケットの規制が今ほど厳しくなかった時は、オークションで何万円ものチケットを購入したり、全国ツアーも各地のコンサートを見に行ったりします。

海外ツアーも当たり前のようにいきますからね。

もちろんグッズだって大量に仕入れてます。(もう「買う」のレベルじゃなくて「仕入れ」ですよ)

そりゃお金は貯まらないですよ。 

自炊率が低い

看護師は女性でありながら自炊率は低いですよね。

とくにお酒好きの人は週5日飲み会なんて人もいます。

女性の一人暮らしというとちゃんと自炊して昼もお弁当を持ってきてというイメージがありますが、看護師の場合は昼はコンビニ、夜はお酒とつまみみたいな生活習慣の人も少なくありません。

また友達同士で行く飲食店もランチ3000円とかするレストランに行きます。

看護師は本当に家庭的とか堅実という言葉とは程遠い人が多いんです。

なので月の食費も必然的に高くなり貯金するのができないのです。

自分は勝ち組と勘違いしている

それにしても看護師はなぜ浪費をやめられないのか。

それは単にストレスというだけではなく、心のどこかで「自分は勝ち組だ」という油断があるのも一つの要因といえます。

看護師は世間から給料が高いと言われていること、またOLの友達と比べると実際に給料が高いことから「自分は勝ち組だ」と勘違いし油断している人が多いのです。

実際、休憩室で「地元の友達とかだとランチで3000円とか誘いにくいよね」という会話がなされるので、自分は高給取りだと思い込んでいることがうかがえます。

そのため財布のヒモがもともと緩いんです。

本当は看護師の給料なんてOLにちょこっと毛が生えたようなもんなのに(*_*;

見栄による消費が多い

看護師は見栄っぱりが多いです。

女子のヒエラルキーというやつでしょうか。

夏休みはどこにいくのか、どこのホテルに泊まるのかという話が大好きです。

旅行は海外旅行が基本で、国内といえばディズニーか沖縄か北海道くらい。

そしてどこのホテルに泊まったかという話も大好きです。

また高額な物を衝動で買ってしまったという話でも盛り上がります。

・旅行先で可愛いプードルを見つけたから買ってしまった。

・10万円の自転車がかわいくて買ってしまった。(普段、自転車乗らない人ですよ)

これらは実際にあった話なのですが、話している本人もどこか嬉しそう。

なんかヤンキー漫画でよく見かける度胸試しのようですよね。

「私、こんだけのものが買えるのよ」みたいな(;^ω^)

結論!看護師はお金の教養がない!

厳しいことを言いますが、看護師がなぜ貯金できないのかというと「お金の教養がない」からです。

お金の正しい知識がないから見栄のために散財したり、自分は経済的に余裕があると勘違いしてしまっているのです。

なので看護師が老後の準備をするためには、貯金すること以前にお金の教養を身に付ける必要があるんです。

「教養がない」と言われて「ムッ」とされたかと思いますが、これから話す内容を聞くと自分の教養のなさを自覚できるかと思います。

夜勤の回数を増やすor転職することでしか収入の増やし方を知らない

あなたは夜勤回数を増やす、転職する以外に収入を増やす方法を知っていますか?

思いつくところといえば、認定看護師や専門看護師の資格をとるとか、休日バイトをするといったところでしょうか。

これら労働による対価でしかお金を得る方法を知らない時点で、お金の教養はないに等しいんです。

お金は使うor貯めることしかしらない

お金を使う、貯める以外の使い方をご存知でしょうか?

お金は使う、貯める以外に【運用する、投資する】といったものが挙げられます。

資産運用すれば働かずにお金を増やすことができるということを多くの看護師が知りません。

看護師資格を活かせる○○投資!給料以外で自由に使えるお金を増やそう 

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死に金ばかり使っている

看護師は将来につながらない死に金ばかり使います。

私が一番理解できないのが将来の投資という名目で通う英会話です。

国内の病院で働くあなたに何故英語が必要!?

将来、どんなビジョンを描いているのか全く不明!

しかもそんな人に限って外国人が入院してきても英語を話さないんですよ。

多額の塾代払って学んだ英語、どこで活かすの!?(今でしょ?)

高所得とお金持ちの違いを知らない

高所得なのとお金持ちというのは全くの別物です。

しかしそのことを知らずに高所得の自分は富裕層の部類だと勘違いしている看護師が多いです。

本当のお金持ちというのは、今の収入がこの瞬間に途絶えても今の生活水準を維持して生活できる人のことを指します。

要するに複数の不労所得を持っている人が真のお金持ちということです。

これが確保できていないのであれば、たとえ年収1000万円あったところでお金持ちとは言いません。

だって突然その収入が途絶えたら数か月後には貧困になってしまうのですから。

そのように考えると年収300万円の人と年収1000万円の人の抱えるリスクに大きな差はないのです。

自分の加入している保険内容を理解していない

あなたは自分が加入している保険内容をきちんと理解していますか?

営業マンに言われるがまま「万が一に備えて」と色んなプランを追加し、結局どんな内容になっているのか把握できていないなんてことはありませんか?

もし今、自分の保険内容が答えられないのであればあなたはカモられたといっても過言ではありません。

様々な業種から「看護師はお金の教養がない」という風に思われているので、カモにされやすいのです。

「看護師はお金はある程度持っているけど知識がないから、それらしいことを言っておけばお金を出してくれる。まさにねらい目!」ということで、様々な勧誘があなたを狙っているのです。

貯金できない看護師はまずお金の教養を身に付けよう!

いかかでしたか?

あなたはお金の教養がありましたか?

それともどれも図星で「どうしよう。。。」と不安になってしまいましたか?

もし図星だと感じたのであれば、貯金を頑張る前にお金の教養を身に付けることからはじめましょう。

お金の知識がないままに貯金を頑張っても貯金は上手くいきませんし、せっかく貯めたお金を死に金として使ってしまったり、最悪の場合カモられる可能性だってあります。

そのため貯金できない看護師は、お金の教養を身に付けることから始める必要があるのです。

ここまで看護師のお金の使い方について書いてきた私ですが、もともとは典型的な見栄っ張りの浪費家でした。

浪費家大バカ娘が結婚後に生まれかわり貯金1000万円達成するまで

しかし結婚後、お金の勉強を始めたことで27歳までに1000万円の貯金ができただけではなく、投資で月々の不労所得を得られるまでになりました。

またお金の勉強をしていたからこそ、現在起きている仮想通貨バブルによって10万円のビットコインを64万円(現時点)まで増やすことができました。

お金の知識があれば貯金はもちろん、労働時間を増やす以外の方法で資産を増やすこともできるんです。

私達は老後年金のみで生活することはほぼ不可能です。

だからこそ若い今からお金の教養を身に付け、複数の不労所得を確保しておく必要があるのです。

ここまでの文章を読んで、

・老後破産するなんてイヤだ!

・70歳、80歳になっても現役看護師をしないといけないなんてイヤだ!

・保険会社にカモられるなんてイヤだ!

という方は一度お金の教養セミナーに参加してみましょう。

木下不動産主催の無料セミナーでは、忙しい医療従事者に特化させた資産形成の方法を教えてくれます。

忙しい医療者のための投資セミナー

国も後押ししている確定拠出型年金(iDeco)をはじめ、その他の不労所得を得る投資法についても解説してくれます。

投資と聞くと「怖い」「危険」という印象を持ったかもしれませんが、その印象こそがお金の教養がないという証です。

私もはじめ投資は怖いと思っていましたが、お金の勉強をするようになって変わりました。

投資が危険なのではなくて、投資の知識がないことが危険なのだということに気付いたんです。

そして投資による不労所得を毎月得ている今、思うことは投資をしていない方がむしろ老後は危険だということです。

一度でもお金の教養セミナーを受けると、老後の本当のリスクはなんなのかがおのずと見えてきます。

あなたも将来独居老人になって救急搬送されたくなければ、一度木下不動産の無料セミナーを受けておくべきでしょう。

忙しい医療者のための投資セミナー

さいごに

看護師はお金の教養がないばかりに、自分の老後は大丈夫と油断し貯金できない人が多いです。

しかし、看護師程度の年収では老後破産は免れません。

あなたが自分の老後を守りたいのなら、まずはお金の教養を身に付ける必要があります。

そのため、

・投資/資産運用とはなんなのか。

・老後のためにしておくべき準備はなんなのか。

これらを学ぶことから始めましょう。

【せっかくの看護師資格を活かしませんか?】

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本物のお局から学んだ9つの特徴!職場の居心地はお局との関係が命!

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どのような職場にもお局と呼ばれる人が最低でも1人はいます。

小さなことに目くじらを立てて叱り、プライドも高いので扱いにくい。

こういった特徴から嫌味をこめてお局様と呼ばれたりします。

そのようなお局に嫌われたら、日々平穏に働くことなんてできなくなります。

そのためお局に嫌われる前に職場の誰がお局的ポジションにいるのかを見極めて気を付けておく必要があるんです。

ここでは実際にお局と一緒に働いて分かった9つの特徴を紹介していますので、これらの特徴が当てはまる人に対して注意するようにしましょう。

仕事は早い

お局は長年のキャリアがあるので仕事そのものは早い人が多いです。

自分はできているがゆえ、自分は偉いと勘違いしてしまったり、自分は会社にとって貴重な存在だとうぬぼれてしまいます。

そのため周囲の人に対して以下のような対応をしてきます。

役職ではないのに監視がすごい

お局は役職ではなく一般平社員なのに他の社員をくまなく監視しています。

そして逐一上司に報告。

この報告が完全な事実ならまだいいのですが、お局の感情や主観によって事実がねじまがった状態で上司の耳に入ることもしばしばです。

人を見る目のない上司の場合、お局の話を真に受けてしまうのでお局に目を付けられた人はさらに窮地に追い込まれます。

小さなことでも厳しく指摘

お局はどんなにささいなことでも厳しく指摘してきます。

多くの人が「別にどっちでもいいやん」となるようなことでも許すことができないのです。

しかもお局は人のミスの回数なども覚えているので「○○さん、これで3回目よ!」という具合に嫌味な言い方をしてきます。

新人にキツイ

基本的にお局は新人には当たりがキツイです。

仕事をさっさと片付けたいお局にとって新人は足をひっぱる存在と認識されています。

そのためみんなの前でも「私、新人嫌い」などと普通に言います。

お局は自分にも新人時代があったことは遠い過去の記憶すぎて覚えてないのです。

そのため新人時代は、入社当初キツイ言い方をされても自分が嫌われているのではなく「あの人はああいう人なんだ」と割り切って受け止める強さが必要になります。 

職場のお局にいじめられやすい人の12の共通点!最初が未来を左右する

好き嫌いが激しい

お局は人の好き嫌いが激しいです。

お気に入りの子にはとことん優しくなりますし、嫌いな人にはとことん嫌味を言います。

たとえ同じミスをしたとしても好きな子の場合は叱りません。

また嫌いな人には手伝ってもらっても「ありがとう」は言わず、当たり前でしょというような態度をとります。 

上司が気を使っている

お局が職場で幅を利かせていることは上司も感じ取っていることが多く、上司の方がお局に気を使っているということも少なくありません。

そのためお局がミスをしたり適当なことをしたりしても、誰も注意ができなくなっているのです。

結果、お局はさらに自分はできていると思い込むようになります。

プライドが高い

お局はプライドの高さだけは金メダリスト級です。

そのためミスをしても認めることができません。

ミスを指摘する人がいても「それは○○さんにお願いしていたものだから私知らない」と涼しい顔をして責任転換をします。 

さりげなく自分の希望を通す

お局は会議などではさりげなく自分の希望が通るように持っていきます。

決まりかけていた議題も「それ、おかしくないですか?」などと蒸し返し、自分が正論を言っているかのように論じて自分の希望している結論へと持っていこうとするのです。

そのためその場にお局の反対意見を言える人がいないとすべてお局の思うがままになってしまうのです。

本人はあくまでも正義感

これまでお局の特徴をあげてきましたが、一番悲しいのがこれらは全てお局なりの正義感のもとで行っているということです。

「いじめてやろう」という気持ちより「私が言わなくては」という責任感から言っているのです。

そしてもし上司に他の人への対応などで注意されようものなら「私が悪者みたいになってる!」と不満を持つようになり、さらに嫌いな人へのあたりがきつくなるのです。

さいごに

お局にいじめられないためにはお局の特徴を知っておき、注意すべき相手を見極めておきましょう。

ただ特徴が分かっただけで安心してはいけません。

特徴が分かったら次はお局に目を付けられないための対処法を知って、人間関係で悩むことがないようにしてくださいね。

職場で平穏に過ごすために、こちらの記事も合わせてお読みください。

職場のお局にいじめられないための対策5選!絶対にハズさない究極の一言教えます

愛されキャラ共通の秘訣!職場の人間関係が劇的にかわる30の人たらし術

 

職場のお局にいじめられやすい人の12の共通点!最初が未来を左右する

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職場のお局にいじめられやすい人にはある共通点があります。

会社に必ずいるお局様に目を付けられるなんて絶対嫌ですよね。

職場のお局に目をつけられると、毎日の仕事が本当に苦痛なものへと変わってしまいます。

そのため職場で平穏に過ごすためには、最初からお局に目を付けられないように注意することが非常に大切なんです。

ここではお局にいじめられやすい人の共通点をあげています。

これらを読んで対策を行えば入社したての時期からお局に目をつけられなくなりますので、事前の準備をしっかり行って下さいね。

お局の特徴はこちら➤本物のお局から学んだ9つの特徴!職場の居心地はお局との関係が命!

愛想が悪い

朝の挨拶、日頃の声かけ時に笑顔がない人はお局にいじめられやすくなります。

愛想が悪いと「何、あの人」と因縁を付けられ、「やる気がない」「常識がない」など色々な噂を流されるようになります。

そのためいかなる状況でもニコニコとして愛想を振りまくことが大切です。

社会人として当たり前の常識だと心に刻んで自分から挨拶しちゃいましょう。

言い訳が多い

ミスをしてしまった時に謝罪よりも言い訳がすぐに出てくる人もお局にいじめられやすくなります。

もちろん全く関与していないことで指摘を受けた時は「これに関しては私は全く触ってないので分かりません」で良いですが、少しでも関与している場合はまずは謝るようにしましょう。

もし弁解したいことがあるなら「すみません、確認不足でした」と一言伝えてから弁解するようにしましょう。

それだけで印象が大きく違います。

期日を守らない

締め切りなどの期日は必ず守りましょう。

お局は基本真面目なので、期日を守れない、時間を守れないということを非常に嫌います。

とくに新人で期日や時間を守れない場合、即「非常識な人」というレッテルをはられるので注意しましょう。 

空気が読めない

職場の空気を読めないとお局に目を付けられやすくなります。

たとえ職場のルールを守っていたとしても、職場の空気を読めていなければルールを守っていないのと同等に扱われてしまうのです。

たとえば休憩中の私語の声が大きいとか、みんな始業時間の5分前には着席しているのにあなたは着席していないなどといったことでも目をつけられるようになります。

ミスが多い

ミスが多いとそれだけで目をつけられます。

ミスするたびに「ちょっと、これどういうこと!?」と騒ぎ立てられ、要注意人物に仕立て上げられるのです。

またお局は根に持ちやすいので、ずっと過去のミスの話を出してきては嫌味を言ってきます。

仕事が遅い

仕事が遅くてもいじめられやすくなります。

新人の場合仕事が遅くても仕方がないのですが、お局にはそのような事情は通用しません。

「みんな5分でできているのに、なぜあなたはそんなに時間がかかるの?」と責めてきます。

そして最終的には「手を抜いてる」「周りに手伝ってもらおうとしている」というような言い方をされてしまうのです。

仕事に消極的である

お局は自分に積極的に質問してこない人が嫌いです。

なにか分からないことがあった時にお局が怖いという理由から他の人にばかり質問していると「あの子は私には聞いてこない。覚える気がないのか私のことが嫌いかどちらかだな」といった具合に誰に聞いても同じなはずなのになぜか嫌われてしまいます。

自分が分からないことは積極的にお局に聞きましょう。

ただタイミングは慎重に考えてください。

お局が忙しい時や機嫌が悪い時に聞いてしまうと大爆発します。

適切なタイミングで、しかも自分である程度調べても分からないことを積極的に聞くようにするとやる気があると思われます。

自己主張が強い

自己主張が強い人も要注意です。

お局から指摘や指導を受けた時に素直に「分かりました」ということができずに「私は~思います。」と言ってしまうタイプはむちゃくちゃ嫌がられます。

もし自分の意見を言いたい時は「そうなんですね。気づきませんでした。私は~思ったのですが、これはダメでしょうか?」という具合に、一旦お局の意見を聞き入れてから自分の意見を言うようにしましょう。

ハキハキと答えることができない

お局の質問にハキハキと答えることができない場合も嫌がられます。

びくびくおどおどしてはっきりと返事ができない場合「何て?聞こえへん」と強い口調で言われます。

お局は無駄に時間を取られるのが嫌なので、はっきりと返事が返ってこないことにもイラついてしまうのです。

そのため語尾まではっきり聞こえるように答えるようにしましょう。

誠意が伝わらない

誠意が伝わらない人も誤解されやすくなります。

お局は仕事に対しては真面目に考えている人が多いので、手を抜こうとしたりさぼろうとしたりする人を敵視します。

あなた自身が真面目にしているつもりでも、相手に手を抜いていると思われたらアウトなので大げさなくらいに真面目な姿勢をアピールする方が得策です。

上司、男性に気に入られている

お局はヤキモチやきが多いので、上司や男性社員に気に入られている人に嫉妬します。

そのため上司に気に入られたというだけで、急に当たりがきつくなることが多いんです。

もし不本意に上司や男性社員のお気に入りになってしまい、お局の前で特別扱いされるようなことがあればその場でお局も話に入れてあげましょう。

「その件なら○○(お局)さん、むっちゃ詳しいですよ!あ、○○さん、教えてくださ~い」という感じで巻き込んでいくんです。

そうするとお局にとってあなたは上司や男性社員と仲良くなるための潤滑油の役割を果たすことになるので、お局にとってもあなたが上司と仲がいいということがメリットになります。

そうなるとお局にも気に入ってもらえるようになるので、もし上司に気に入られた時はお局も仲に入れてあげることで嫉妬を回避しましょう。

プライドが高い

素直に教えてくださいと言えず、プライドが高い人もお局に目をつけられやすくなります。

「これ、練習がてらしてみる?」と仕事をふられた時に、「私できるんでいいです。」なんて言ってはいけません。

例えもうできることであっても「ありがとうございます。」といって請け負うようにしましょう。

見た目が派手

化粧が濃い、髪型が奇抜といった派手な見た目はお局に最悪の第一印象を与えます。

お局とは世代間ギャップもあるので、2割増しで派手に見えていると思っておきましょう。

私の友だちで黒縁のメガネをかけていたら「あなたのメガネはメガネではありません。メガネとは私のようなメガネのことを言います」と言われた子がいます。

私からすると友人のメガネは普通のメガネなのですが、世代が違えば受け取り方も違うようなので注意しましょう。

まぁ、このメガネの話はかなり極端な話ですが、、、でも実話なんです(笑)

さいごに

お局がどうような人に目を付け、そしていじめるようになるのかを知っておくことで我が身を守りましょう。

ただ真面目に黙々と仕事をしていれば、むちゃくちゃ嫌われるということは少ないので怖がりすぎないようにしてください。

こちらの記事もお局に嫌われないための対策を書いてます。

職場のお局にいじめられないための対策5選!絶対にハズさない究極の一言教えます

本物のお局から学んだ9つの特徴!職場の居心地はお局との関係が命!

職場の愛されキャラになる方法はこちら

愛されキャラ共通の秘訣!職場の人間関係が劇的にかわる30の人たらし術 

看護師資格を活かせる○○投資!給料以外で自由に使えるお金を増やそう

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今の給料とは別に自由に使えるお金が手に入るなら欲しくありませんか?

看護師が年収を増やす方法は転職や昇給だけではありません。

実は「看護師」という資格を活かしながら賢く投資することで、働かずして年収を増やすことが可能なのです。

もっとお金は欲しいけど給料の高い病院というのは労働条件が過酷なことが多いですよね。

休みがない、残業が多い、重症患者が多い、、、etc

それにたとえ給料が高くなったとしても、その分所得税も上がるので手取りなんてほとんど増えません。

だからこそ看護師は賢く投資することで、働かずして年収アップを狙うべきなのです。

投資と聞くと怖くて「自分には無理だ」と諦めてしまいがちですが、私はパートとして看護師をしながら、株式投資、仮想通貨投資、不動産投資をメインに投資し月10万円以上の収入を安定的に得ています。

その経験から私が看護師ならしないと損だと断言できる投資方法をご紹介しています。

あなたも自分の時間と体を大切にするための投資を始めてみませんか?

 看護師が不動産投資に向いている理由

私は株式投資、仮想通貨投資、不動産投資をメインに投資をしていますが、その中でも看護師にオススメしたい、いや、むしろ看護師ならやらないと損すぎるでしょ!という投資があります。

それが不動産投資です。

不動産投資というのはマンションなどの不動産を購入し、そのマンションを誰かに貸すことで家賃収入を得るという投資方法です。

購入はローンで行うのですが、ローンの返済は入居者から得た家賃収入から支払うのであなた自身の出費はありません

第三者にローン返済をしてもらいながら、あなたはマンションという資産を手に入れることのできる投資法、それが不動産投資です。

ではなぜ看護師が不動産投資に向いているのか、その理由を説明していきます。

 看護師資格は社会的信頼が厚い!

看護師という国家資格は社会的信頼が厚いので、一般の人と比べ物にならないくらい簡単にローンを組むことができます。

不動産投資はよほどの資金がない限り、ローンを組んで購入することになります。

しかし投資用ローンというのは、普通の住宅ローンと異なりなかなか審査が通りません。

不動産投資がかなり美味しい投資法にも関わらず、一般的にメジャーでないのはほとんどの人がローンを組むことができないからです。

しかしお金持ちの人達はこぞってタワーマンションを購入しますよね。

それはやはり不動産投資は「おいしい投資」だからです。

そして看護師の資格を持っているあなたは、多くの一般人が超えられないローンという壁を意図もたやすく超えて、富裕層の人達の仲間に入ることができるのです。

 給料が高く安定している

看護師は世間一般でみると給料が高く安定しています。

不動産投資はお得な投資とはいえ、やはり投資なのでリスクはつきものです。

そのため急な出費に備えて多少の現金を手元に置いておく必要があるのですが、看護師の給料は高いため、そのための資金も簡単に捻出できます。

不動産投資で失敗する人の中には、急な修繕費や空室時に備えて貯金をしていなかったという人が非常に多いです。

いわば資金に余裕がない状態で不動産投資に手を出したからケガをしたといっても過言ではありません。

しかし看護師のあなたは、もともとの給料が高い分、多くの人が失敗する急な出費にも対応するだけの余力があります。

公務員でも問題なし!

本来、公務員の副業は法律で禁止されていますが、不動産投資をはじめとする資産運用は公務員でも法律で認められています。

そのため公立の病院で働く公務員の看護師も副業として行うことが可能なのです。

実際に公立病院で働く医師や、警察官、消防士の人も不動産投資をされています。

 マンション購入後は何もしなくていい

不動産投資はマンションを購入した後の管理は管理会社がすべてしてくれるので、あなたは何もする必要はありません。

家賃の徴収や、空室時の入居者探しも管理会社がしてくれます。

なのであなたは何もしなくても毎月勝手に家賃だけが振り込まれます。

忙しい看護師にとって、普段何もしなくていいというのも魅力の一つといえます。

昇給が少ない看護師は投資で賢く年収を増やそう!

看護師は世間的には給料が高いと言われていますが、それでも昇給はほとんどありません。

そのため看護師が給料を増やそうと考えると夜勤回数を増やすか、認定看護師などの資格をとるか、役職につくか、、、いずれにしても「今以上にもっと働く」という方法でしか給料を増やすことができません。

「自分の自由と引き換えに得る給料って、本当に高所得といえるのだろうか?」

私はもっと自由でいたい。

子供との時間を大切にしたいし、趣味の時間だって欲しい。

私はそう考えるようになり、投資という手段を選びました。

そしてこの選択が間違いじゃなかったと、いま胸を張って言えます。

今はパートでゆる~く働きながら、子供の参観日も全部出席できていますし、今こうして趣味のブログもかけています。

それでいて実質年収はフルタイムで働いていた時以上の収入になっています。

看護師は収入を増やそうと考えた時に、すぐに転職や夜勤回数を増やすといった方法を考える人が多いのですが、従来の考え方を少し変えるだけで楽して年収をあげることができるのです。

不動産投資のメリット

看護師が不動産投資をすべき理由を説明しましたが、不動産投資のメリットはまだまだあります。

 経済や世界情勢の影響を受けにくいので安心

色んな種類の投資がありますが、不動産投資は他の投資と違って世のなかの経済や世界情勢の影響を受けにくいので、価値が急落するというリスクが低いんです。

株やFXはどこかの国でテロが起きた、大統領が変わったというあなた自身の力ではどうしようもない出来事で乱高下します。

もちろんそれを活かして大儲けするということもできますが、その分リスクも大きくなります。

しかし不動産投資は、このような世界情勢を受けて価値が上下するということがほとんどありません。

もちろん景気によって上がったり下がったりしますが、株に比べてその変化が緩やかなので安心、安定の資産運用ができます。

 家賃が老後の年金代わりになる

ローン完済するまでは手元に残る金額というのは少ないのですが、ローン完済後は管理費を除いた家賃が全額あなたのお小遣いになります。

そのため老後の私的年金としても最適なんです。

少子高齢化が進み、国からもらえる年金はまったく信用できない状況になりました。

そのため老後の年金代わりという理由で不動産投資を始める人が増えています。

そして私もその一人です。

インフレ対策になる

不動産投資はインフレ対策に抜群です。

普段、ニュースなどで「小麦製品の値段が上がった」「大豆製品の値段が上がった」と報道されますよね。

これがいわゆるインフレで、円の価値が下がっていることを意味します。

不動産は実物資産なのでインフレに伴い価格があがることが期待できます。

実際、私が980万円で購入したワンルームマンションは、アベノミクスによる不動産バブルにより1900万円まで値上がりました。

仮に貯金で980万円持っていたとしたら、そのお金は980万円のままでしたが(むしろ目減りする可能性もあります)不動産という実物資産に変えていたからこそ、インフレの恩恵を受け1000万円近く資産価値を上げることができました。

このようにインフレ対策のできる資産を持っておくことは自分の資産を守ることにつながります。

購入後数年は税金対策になる

不動産投資にかかった費用は経費として計上できるので、給料の高い看護師にとっては節税も期待できます。

特にマンションを購入した数年間は減価償却といい、マンションの購入額の一部を経費として計上できるので税務上は赤字となることがほとんどです。

所得税は看護師所得と不動産投資の収入を合算させた金額で計算されるので、不動産投資で赤字になることで、看護師所得として引かれていた所得税が払いすぎということになり還付されます。

富裕層がみんな不動産投資をするのは、このような税金対策をするためです。

少ない自己資金ではじめられる

冒頭でもお伝えしましたが、不動産投資は入居者から得た家賃をローンの返済にあてることで自分の資産を増やします。

そのためあなた自身の自己資金が少なくても行うことが可能なのです。

2000万円のマンションを購入するために2000万円持っておかないといけないというわけではありません。

極端な話、ローンさえ組めたら頭金10万円あれば始めることが可能なのです。

無理だと思ったらマンションを売却したらいい

不動産投資が魅力的な理由は、最悪売ってしまったらいいという点です。

例えば1500万円でマンションをローンで購入したものの、うまくいかずに辞めたいと思った場合、そのマンションを売ってしまえばローンのほとんどをまかなうことができます。

そのため失敗してもあなた自身にダメージはほとんど残りません。

 不動産投資のリスクと失敗する人の特徴とは?

メリットの多い不動産投資ですが、投資である以上リスクは伴います。

しかし不動産投資によって生じるリスクは、事前の情報収集や信頼できる業者選びによって限りなく小さくすることができます。

不動産投資を失敗する人はどのようなことが原因で失敗しているのかをみると、不動産投資によるリスクを最小限にする方法が見えてきます。

低価格に目がくらんで田舎の物件を購入した

田舎の不動産は価格が安いのですが、その価格に目がくらんで田舎の物件を購入した場合、失敗するリスクが高くなります。

なぜ田舎の物件が低価格なのかというと、過疎化が深刻化している現代において田舎というだけで空室のリスクが高いからです。

空室になると当然家賃が入ってこないので、赤字経営になります。

不動産投資を成功させるにはいかに空室にならない物件を見つけるかがカギになります。

そのため田舎の物件を買うというだけでリスクになります。

そのことを知らずに低価格という理由で、田舎の物件に飛びついた人が失敗しています。 

急な支出における資金を準備していなかった

不動産投資はどうしても急な支出がつきものです。

空室時のクリーニング代や修繕費、固定資産税などの経費がかかります。

そのため100万円程度は手元に持っておく必要があります。

しかしこのようなお金を手元に残していなかった人が、急な支出が出た時に対応できずに物件を手放しています。

実際、固定資産税の数万円すら支払うことができないために、物件を手放すことになった人さえいます。

変な管理会社と契約してしまった

信頼できる管理会社に管理を委託しなかったために、空室時の入居付けをしてもらえない、入居者トラブルの対応をしてもらえないという事態に陥る人もいます。

不動産投資を成功させるカギはいかに信頼できる管理会社と契約するかにあります。

しかしながら管理費の安さに惹かれたり、そもそも管理会社選びに無頓着だった場合に、その後の管理をきちんとしてもらうことができずに赤字経営になるという人もいます。

【不動産投資でカモられない絶対条件】情報を制する者が投資を制する 

不動産投資成功の秘訣は情報と信頼できるパートナーにあり!

不動産投資は価値の変化が小さいので、株式やFXと違い世界情勢のせいで失敗するというリスクは低いという話を先程しました。

そして事前にきちんと物件選び・資金の準備をしておいて、信頼できる管理会社に委託することでリスクを最小限にすることもできます。

現に事例をみてもわかるように、不動産投資を失敗する人の多くが事前の情報収集を怠ったために失敗しています。

そのためあなたも不動産投資を始める前には、事前の情報収集と信頼できる不動産投資会社を選びましょう。

もしここまでの文章を読んで不動産投資に関心の持たれたのなら、まずは木下不動産が主催する投資セミナーに参加してみてください。

木下不動産は初心者の方が安心して不動産投資に取り組めるためのセミナーを定期的に行っています。

木下不動産についてですが、木下不動産は東京23区に特化した投資用不動産を取り扱っている会社です。

そして人口減少が深刻化している日本において、唯一人口が右肩あがりなのが東京です。

ということは木下不動産の指導のもと東京で不動産投資をするというだけで、借り手がいなくなるというリスクを限りなく低くすることができるのです。

また木下不動産は管理物件27000戸という実績があり、管理している物件の入居率は99%を誇っています。

投資という長期的なプランをサポートするために、物件購入からその後の管理までサービスを充実させているのです。

そして初心者にとっては不安の種となる確定申告も税理士の紹介をしてくれ、購入後の4年間は無料で確定申告をしてくれるサービスもあります。

私自身、不動産投資の相談を受けることが多いのですが、多くの人がこの「確定申告」に対して「面倒くさそう」「よく分からないから不安」という理由で断念しています。

不動産投資をするうえで確定申告というのは一つの大きな壁になっているのですが、木下不動産ならその壁も気にする必要はありません。

不動産投資をするうえで大事なのは情報収集と、信頼できる管理会社選びです。

空室リスクの低い東京に特化しており、実際に入居率99%という実績がある。

そして物件管理から確定申告までサポートしてくれる木下不動産は信頼できる会社の一つといえるのではないでしょうか? 

まずはセミナーに参加しよう!

不動産投資を成功させるにはどんなに信頼できる会社と出会えたとしても、あなた自身に基本的な知識がなければ安全な運用というのはできません。

そのためまずは木下不動産が主催するセミナーに参加してみましょう。

木下不動産は看護師という資格は投資をするうえで最強の武器であるにも関わらず、その強みを活かせていない人が多いということに気づき、ぜひとも看護師という資格を資産運用の面でも活かせるようになって欲しいという思いで医療者向けのセミナーを開いています。

木下不動産は不動産投資だけでなく、お金・資産運用という投資するうえで基礎となる知識のセミナーも行っています。

基本的な資産運用の知識を身に付けることで、不動産投資に関わらず投資信託株式投資などあらゆる投資にも活かすことができます。

そのため不動産投資に限らず、「投資そのものに興味はあるけどよく分からない」という方も一度参加してみる価値があるといえます。

セミナーに参加することは、働かずにして年収アップを目指したいという方にとって今の働いた分しか稼げないという現状から抜け出すきっかけになることでしょう。

投資について「知る」だけなら何のリスクもありません。

まずは「知る」という第一歩を踏み出してみてはどうでしょうか。

セミナーの詳細はこちら➤初心者のための資産運用セミナー

 

追伸

先行きの見えない現代において、最近では安心な老後を迎えるためには資産運用は欠かせないものと考えられています。

その点において、不動産投資は他の投資と異なり毎月家賃収入として定期的に収入が得られるので、将来の年金の代わりという考え方においても優れた投資法になります。

ぜひこの機会にセミナーで投資について学んでみてはどうでしょうか?

初心者のための資産運用セミナー 

 

 【投資に興味があるナースはご覧下さい!】

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ブログリニューアルの振り返りをした結果、ワーママ特化ブログ開設しました!

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ブログリニューアルの振り返り

本日は読者様向けの記事です。

いつも応援していただきありがとうございます!

2か月前に私はこのような記事を投稿しました。

www.stellacafe7.com

んで、どのような結果だったかというと、、、

みなさまの期待を裏切る形で横這いになってしまっています(*_*;

期待された方すみません(>_<)

 

ボリューム1万以上のキーワードで1枚目にきている記事もちらほら出てきてはいるのですが、いまいち押し上げられないんですよね(*_*;

 

そこで色んな方のアクセスアップに関するブログとかメルマガとか無料動画を研究しまくりました。

 

その結果、たどり着いた答えは個人ブログが上位に上がろうと思ったら、もっともっと一転集中させる必要があるんだということに気づきました。

 

今はドメインパワーの強いキュレーションサイトが無数にあるから、幅広く攻めても焼け石に水状態になってしまうみたい(-_-;)

もちろんライティングスキルとかキーワード選定力のある方は、個人ブログ数記事で上位に表示されているのですが、私はそのあたりの戦術がまだまだなので、数で勝負する環境が必要という結論に至りました。

 

そうやって考えてみると、2か月前に貼り付けた記事でも一応育児と介護に絞ってはみたのですが、やはりターゲットが絞れていないためにサイト全体として一体感がない。

だからサイト内回遊率も上がらないんですよね(~_~;)

なので悩み悩んだ結果、特化ブログを開設しました!

 

www.tomobataraki-mama.com

 

特化ブログを開設した理由

特化ブログを開設するにあたり本当はすごく悩んだんですよ。

たとえ弱小ブログとはいえ、ここまで育てたこのブログをどうしようか。

ここで私の考えた選択肢は3つ。

・今のサイトのままターゲットを絞り、そのターゲットと関係のない記事を消す

・今のサイトのまま方向転換して、ターゲットを絞った記事を書き続けていく

・今のサイトとは別に特化ブログを立ち上げる

さて、どうするか・・・。

一からサイトを立ち上げるとなるとかなりエネルギーがいるので、本当は一番避けたいと思っていました。

だけど、このまま突き進むと2か月前と同じ過ちを犯してしまう気がします

しかも今振りかえって過去記事を読むと、自分のライティングの下手さに愕然・・・。

やっぱり一からやり直そうかと悩んでいた時に、お友達(と私が勝手に思っている)むぎさんがミニマリスト特化ブログを開設されました!!

nmugi.hatenablog.com

なんかこれって「神様が、あなたも頑張りなさい」ってお告げしてるんじゃないの?

もしかしてむぎさんが私の神様なんじゃないの!?

かなりドストライクなタイミングでブログ開設をされたむぎさんが他人のように思えなくなったので、勇気を出して一からスタートすることにしました!

もちろんこのサイトも大事に育てていきますよ!

もちろん今のサイトも並行していきます!

このブログは介護とか育児とかの情報を看護師として発信していきます。

(ただ、自分のライティングの下手さに驚愕したので、当分はリライトに力を入れます(~_~;))

そして新しく開設した「共働きママのストレス撃退大作戦!」では

ワーママが職場の人間関係をうまく切り抜けるためのコツや、残業しないための仕事術、家事を手抜きする方法などを中心に投稿していきます。

こちらのブログはプライベート中心なので、私に興味があるという方(笑)ぜひ遊びに来てくださいね( *´艸`)

読者のみなさまへ 追伸

ブログ運営に関して

・ライティング力

マーケティング

・コンセプトメーキング力

どれもまだまだ発展途上中なので今後も紆余曲折するかと思いますが、自分なりにトライ&エラーを繰り返しながらもタダでは起きない精神で頑張っていきます(*^_^*)

次の開設ブログもどうなるか分かりませんが、私のトライ&エラーの経過もちょくちょく報告していきますね!

どうぞよろしくお願いします!

www.tomobataraki-mama.com

デザインがまだカスタムしきれてないのですが、これから見栄えもよくしていきますので~((((oノ´3`)ノ

NICUとGCUは何が違うの?入院する赤ちゃんの特徴や環境の違いを解説します。

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出産後、わが子がNICU・GCUに入院され沢山の不安を抱いていると思います。

とくにNICUとGCUの両方が併設されている病院の場合、ママにとっては「GCUって何?NICUとどっちが重症なの?」とより混乱されているでしょう。

ここでは赤ちゃんの今後の入院経過が少しでもイメージしやすいように、NICUとGCUの違いを言葉の意味だけでなく、赤ちゃんの環境の違い、看護師の役割の違いなども含めて詳しく説明していきます。

NICU,GCUがどのような場所かを知ることで、今の不安を軽減していきましょう。

 言葉の意味と赤ちゃんの重症度の違いについて

NICUはNeonatal Intensive Care Unit(新生児特定集中治療室)の略で、未熟児の赤ちゃんや重度の呼吸障害、仮死状態など高度な医療処置を必要とする赤ちゃんが入院します。

参考:新生児特定集中治療室 - Wikipedia

GCUはGrowing Care Unit(継続保育室)の略で、NICUで状態が安定した赤ちゃんや、退院が近い赤ちゃん、軽度の呼吸障害の赤ちゃんなどが入院します。

参考:GCU(じーしーゆー)とは - コトバンク

イメージとしてははじめにNICUで治療を受けた後、赤ちゃんの状態が落ち着けばGCUへ移動し退院の準備をしていくという感じです。

ただ赤ちゃんが軽症で短期的な入院が予測される場合は、はじめからGCUに入院する場合もあります。

また入院している赤ちゃんの人数などによってはNICUからGCUへ移動せず、NICUから直接退院する場合もあります。

 赤ちゃんが過ごす環境が違う

NICUは未熟の赤ちゃんがすくすくと成長できるように、ママのお腹の中の環境に近づけています。

そのため照明は暗くし、室温も高め、騒音などにも注意し静かな環境作りをしています。

GCUは退院に向けて家の環境に近づけています。

そのため昼間は明るく、夜は照明を落とすようにして昼夜のリズムを付けるようにしています。

ママの育児参加の目的が違う

NICUでは母子分離状態でも赤ちゃんとママの愛着形成が行われるようにという目的で育児参加を行います。

赤ちゃんの経過に合わせてカンガルー抱っこをしたり、ふれあい母乳、抱っこなどをしていきます。

GCUは退院に向けての育児参加が中心になっていきます。

もちろんNICUに引き続きカンガルー抱っこなどもできますよ。

ただ「退院したら」という話が増えていきます。

そのため授乳時間もママが主体になって調整したり、沐浴も退院に向けての練習として行います。

 看護師が受け持つ赤ちゃんの人数が違う

NICUは重症度の高い赤ちゃんが入院するので看護師3人に対して1人となっています。

GCUは状態の落ち着いた赤ちゃんが入院しているので、看護師一人で赤ちゃん5~6人程度受け持ちます。 

看護師の役割が違う

NICUでは赤ちゃんの集中治療に必要なケアを行うのが主な役割となります。

もちろん、ママ、パパの精神的ケアや様々な相談にも応じます。

GCUでは赤ちゃんの退院に向けて調整を行っていくのが主な役割となります。

赤ちゃんの中には呼吸器をつけて退院する赤ちゃんなどもいるので、赤ちゃんの個別性にあった育児指導を行っていきます。

また私が働いていたGCUでは退院後の電話相談も24時間受け入れることで退院後のママの育児不安の軽減も行っていました。

注意点

NICU、GCUの管理体制は病院によっても異なります。

本文は私が働いていた病院の話になります。

そのため実際と異なる点なども出てくるかもしれませんが、その場合は担当の看護師さんに確認してみてください。

 さいごに

突然の赤ちゃんの入院で大変戸惑われているかと思います。

本文ではNICUとGCUがどのような場所かイメージしやすくするための説明を行いました。

しかし赤ちゃんの状況によっても、ママたちの抱く不安は大きく異なると思います。

不安なこと、分からないことは何でも医師、看護師に相談してくださいね。

こちらの記事でもNICUについて説明しています。

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